10723 - Besonderer Charme im Herzen von Montabaur Exklusive ETW mit eigenem Garten

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung, gelegen im malerischen Montabaur, präsentiert sich als eine seltene Gelegenheit zum Kauf für diejenigen, die ein stilvolles Zuhause oder eine lohnende Investition suchen. Mit einer optimalen Aufteilung bietet diese Immobilie drei gut dimensionierte Zimmer. Diese Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien saniert, um moderne Standards und Komfort zu bieten, während die historischen Merkmale bewahrt und stilvoll integriert wurden. Diese, unter Denkmalschutz stehende Immobilie von 1901 ist mehr als nur eine Wohnung - sie ist ein Zuhause mit Geschichte und modernem Komfort. Sie verbindet den Charme der Vergangenheit mit den Annehmlichkeiten von heute und bietet ihren Bewohnern eine besondere Lebensqualität. Wer das Besondere liebt und Wert auf stilvolles Wohnen legt, wird sich in dieser Immobilie sofort wohlfühlen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Diele
großer Balkon
eigener Gartenbereich

2 Außenstellplatz

Ausstattung

• hochwertige Einbauküche
• Holzfenster mit Isolierverglasung (innen weiß)
• Heizung
• RWA-Anlage
• Bodenbeläge aus Naturstein und Mosaikparket Eiche rustikal
• Dacheindeckung aus Schiefer mit Schneefanggitter und Dachentwässerung
• Außenwasseranschluss
• Video-Gegensprechanlage
• Beleuchtungskonzept für Bad und Flur

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in der Gelbachstraße 9 im Stadtkerngebiet von Montabaur. Eine Stadt mit einer der modernsten Verkehrsschnittstellen von Rheinland-Pfalz, mit ICE-Anbindung, zentralem Busbahnhof und FOC (Factory-Outlet-Center). Montabaur bietet mit seinem historischen Stadtkern und einer modernen Infrastruktur ein attraktives Umfeld. Eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vorhanden. Die Kreisstadt Montabaur bietet eine sehr gute Infrastruktur und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier). Über den nahen ICE-Bahnhof in Montabaur sind Köln und Frankfurt in nur 30 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen zur Region finden sie unter www.montabaur.de

Sonstiges

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Energieausweis ist in Vorbereitung.