10721 - Exklusive Eigentumswohnung in TOP-Lage von Montabaur mit eigenem Grundstück und 2 Hobbyräumen
56410 Montabaur
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Montabaur – eine sanierte Etagenwohnung, die historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Diese denkmalgeschützte Immobilie aus dem Jahr 1901 besticht durch ihre einzigartige Kombination von klassischen Elementen und zeitgemäßer Ausstattung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 126 m² verteilen sich vier einladende Zimmer.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Zustand und erstrahlt in neuem Glanz, wobei besonderen Wert auf die Erhaltung des ursprünglichen Charakters gelegt wurde. Ein besonderer Höhepunkt sind 2 Balkone sowie die Terrasse mit eigenem Gartenbereich, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und einen idyllischen Rückzugsort vom Alltag bieten. Ein weiteres besonderes Highlight sind die zwei dazugehörigen Hobbyräume auf der Gartenetage. Die Lage in Montabaur verbindet ländlichen Charme mit hervorragender Infrastruktur, wodurch Sie eine hohe Lebensqualität erwartet.
Zurzeit ist die Wohnung vermietet und wird zum 01.10.2024 frei.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Wohnzimmer, Küche, Duschbad, Badezimmer mit Wanne und Dusche, 3 Schlafzimmer, Flur
- Gartenetage (ca. 81 m²): 2 Hobbyräume, Abstellraum, WC
2 Außenstellplätze
Ausstattung
- hochwertige Einbauküche
- Holzfenster mit Isolierverglasung (innen weiß)
- Gas-Zentralheizung mit Blockkraftheizwerk
- RWA-Anlage
- Beleuchtungskonzept für Bad und Flur
- Bodenbeläge aus Naturstein und Mosaikparket Eiche rustikal
- Video-Gegensprechanlage
- Dacheindeckung aus Schiefer mit Schneefanggitter und Dachentwässerung
- Außenwasseranschluss
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet im Stadtkerngebiet von Montabaur. Eine Stadt mit einer der modernsten Verkehrsschnittstellen von Rheinland-Pfalz, mit ICE-Anbindung, zentralem Busbahnhof und FOC (Factory-Outlet-Center). Montabaur bietet mit seinem historischen Stadtkern und einer modernen Infrastruktur ein attraktives Umfeld. Eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vorhanden.
Die Kreisstadt Montabaur bietet eine sehr gute Infrastruktur und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier). Über den nahen ICE-Bahnhof in Montabaur sind Köln und Frankfurt in nur 30 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen zur Region finden sie unter www.montabaur.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 74,0 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1901
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/ Stellplatz:: Außenstellplatz
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Modernisiert
