10218 - Verkauft
56323 Waldesch
Beschreibung
Es handelt sich um eine großzügige, moderne und helle Eigentumswohnung im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten, geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Das Objekt wurde 2002 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Der jährliche Erbbauzins für die Wohneinheit beläuft sich auf ca. 1.335,00 €.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
2. OG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Balkon (Loggia), Diele
Kellerraum
Stellplatz in der Tiefgarage
Außenstellplatz
Zu erzielende Kaltmiete p.a. ca. 8.340,- €.
Ausstattung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden
- Holztüren
- Fußbodenheizung (elektrisch)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kabelanschluss
Video
Lage
Waldesch ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel an.
Gelegen am Rand des Koblenzer Stadtwalds, ist Waldesch das "Tor zum Hunsrück". Der Ort verfügt über eine Autobahnanschlussstelle (40 Koblenz/Waldesch) an die A 61.
Die Stadt Koblenz liegt etwa zehn Kilometer nördlich und ist in ca. 12 Autominuten erreichbar. Die Innenstadt von Koblenz bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen, ein umfangreiches Freizeitangebot, diverse Sportstätten, Schwimmbäder, ärztliche Versorgung und Krankenhäuser. Zudem erfüllt die Universitätsstadt Koblenz in hervorragender Weise seine Oberzentrumsfunktion als Bildungsstandort und ist mit allgemeinbildenden und weiterführenden Schulen quantitativ und qualitativ gut ausgestattet.
Die Anbindungen an B42, B49, B9 sowie die Autobahnen A48, A61, A3 befinden sich im unmittelbar erreichbaren Umfeld.
Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.waldesch-online.de; www.vg-rhein-mosel.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 56,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Wesentliche Energieträger: Elektro
- Baujahr: 2002
weitere Angaben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Garage/ Stellplatz:: Tiefgarage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
