10849 - Familienfreundliches Einfamilienhaus mit schönem Grundstück
56459 Rothenbach
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für die Familie. Die großzügig geschnittenen Räume sorgen für ein gemütliches Wohngefühl. Die große, sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das pflegeleichte Grundstück macht die Gartenarbeit angenehm überschaubar und lässt dennoch genügend Raum zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Ein Zuhause, das Komfort und Funktionalität ideal vereint.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Wohn-Esszimmer, Wohnküche, Duschbad, Diele, große Terrasse mit Zugang zum Garten
- DG: 3 Zimmer, Duschbad, Abstellraum, Flur
Speicher
- UG: Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Heizraum, Tankraum, 2 Abstellräume
Garage
3 Stellplätze im Freien
Ausstattung
- doppelt verglaste Kunststofffenster (2004)
- und dreifach verglaste Kunststofffenster (2017)
- Holztüren
- Steintreppen
- Bodenbeläge aus Fliesen, PVC, Teppich und Laminat
- Ölzentralheizung (2000)
- Dacheindeckung mit Eternit (ohne Asbest) ca. 2000
- Kaminanschluss möglich
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rothenbach, eingebettet in die malerische Landschaft. Diese ruhige und familienfreundliche Gegend bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte und Dienstleistungen gut erreichbar, während zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen das Familienleben erleichtern.
Trotz der ländlichen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten in Langenhahn (ca. 5 km), Rotenhain (ca. 5 km) und Westerburg (ca. 6 km) schnell erreichbar. Hier gibt es Supermärkte, Bäckereien und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nur etwa13–20 Minuten entfernt liegt Montabaur, das zahlreiche Vorteile bietet:
-Fashion Outlet Montabaur mit einer großen Auswahl an Markengeschäften -Gute Infrastruktur mit Restaurants, Cafés und Einkaufszentren
-ICE-Bahnhof mit schnellen Verbindungen nach Frankfurt und Köln.
Auch die Autobahnen A3 (Frankfurt-Köln) und A48 (Koblenz-Trier) sind gut erreichbar, was eine flexible Mobilität ermöglicht.
Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.vg-westerburg.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Energieausweis ist in Vorbereitung.
Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 313,7 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Baujahr: 1965
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
