10840 - Ansprechendes Wohnhaus in schöner Ortsrandlage von Girod
56412 Girod
Beschreibung
Das verklinkerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine großzügige Wohnfläche und überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Große, helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die separate Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Gäste, ältere Familienmitglieder oder zur Vermietung. Die Ortsrandlage garantiert eine schöne Umgebung mit viel Grün und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur.
Perfekt für Familien, die ein komfortables Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.
- EG: Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, Küche, Diele, Büro, Gäste-WC, Terrasse
- DG: 3 Zimmer, Bad, Flur, 2 Balkone, Speicher
- UG: Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Kellerraum
- Einliegerwohnung im Untergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Duschbad
Doppelgarage
Ein angrenzendes Gartengrundstück wurde zusätzlich angepachtet
Ausstattung
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2009)
- Holztüren
- Holztreppen
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich
- Ölzentralheizung
- Kachelofen in Wohnzimmer
- Dacheindeckung mit Pfannen
- Gartenhaus
- Videoüberwachung
- 3000-L Zisterne
Lage
Dieses aparte Einfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage von Girod einem Ort der Verbandsgemeinde Montabaur. Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ort. Die nahe Kreisstadt Montabaur bietet mit ihrem historischen Stadtkern und einer modernen Infrastruktur ein attraktives Umfeld. Eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vorhanden. Über den ICE Bahnhof sind Sie in nur 30 Minuten in den Großstädten Frankfurt und Köln.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.montabaur.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 104,1 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Baujahr: 1991
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Doppelgarage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
