10839 - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hillscheid
56024 Hillscheid
Beschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus bietet mit seiner großzügigen Hauptwohnung und der separaten Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung befindet sich in dem Anbau des Hauses und wurde 1975 errichtet.
Ob als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen oder als perfektes Zuhause für zwei Generationen – hier finden Sie eine Immobilie mit viel Potenzial.
Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise und seinen hellen Räumen. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Wohnküche, Esszimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
- OG: Wohnzimmer, 1 Zimmer, Badezimmer, Abstellkammer, Balkon
- DG: 2 Zimmer, Abstellraum
- UG: 2 Kellerräume
Einliegerwohnung: - EG: Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume
- OG: Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Terrasse, Balkon
2 Garagen
2-3 Stellplätze im Freien
Ausstattung
- Dacheindeckungen aus Pfannen (Anbau Eternit)
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Holztüren
- Holz- und Steintreppen
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, PVC, Teppich, Vinylparkett
- Gas-Einzelöfen
- kleines Gerätehaus
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in schöner Lage von Hillscheid, einem Ort der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen. Kindergarten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie vor Ort. Die nahegelegenen Städte Höhr-Grenzhausen (5,4 km) und Vallendar (8,6 km) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Beide Städte bieten alle Schulsysteme, bis hin zur Fachhochschule für Keramik, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung. Höhr-Grenzhausen verfügt über einen Autobahnanschluss zur A48 (ca. 7 km), von hier ist Koblenz in nur 15 Minuten erreichbar. Zudem liegt die Stadt verkehrsgünstig zur A3 Köln-Frankfurt und damit nahe zum ICE-Bahnhof in Montabaur.
In der Stadt Vallendar finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, eine Reha-Klinik, Apotheken, diverse Schulsysteme bis hin zur WHU, der wissenschaftlichen Hochschule für Unternehmensführung, Kindergärten, ein Freibad sowie ein Hallenbad.
Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de und
www.vg-vallendar.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 363,9 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1927
weitere Angaben
- Heizungsart: Ofenheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
