10837 - Einladendes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter
56307 Dürrholz/Werlenbach
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für ein gemütliches Zuhause.
Mit ein paar Handgriffen lässt sich hier eine wahre Wohlfühloase schaffen. Durch einen Anbau erweitert, bietet das Haus nun noch mehr Platz – perfekt für eine Familie mit Kindern. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein, ohne großen Aufwand in der Pflege zu erfordern. Ein Haus mit viel Potenzial, um es nach eigenen Wünschen zu gestalten!
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Wintergarten
- OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer
- DG: Speicher
- UG: 2 Kellerräume, Heizungskeller
große Garage, 3 Stellplätze im Freien
Ausstattung
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer
- Der Anbau (1980) mit Flachdach
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Ölzentralheizung (2009)
- Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Teppich
- Holztüren
- Holztreppen
Lage
Dieses schicke Einfamilienhaus befindet sich in Dürrholz-Werlenbach, einer kleinen Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Puderbach.
Durch die verkehrsgünstige Lage bietet Dürrholz eine schnelle Anbindung an die A3, mit den Anschlußstellen Neuwied-Altenkirchen in Richtung Köln (7Km) und mit der Anschlussstelle Dierdorf (11Km) in Richtung Frankfurt.
Für Berufspendler ebenfalls als ideal erweist sich der in 25 Minuten entfernte ICE-Bahnhof in Montabaur, von dort aus sind Köln und Frankfurt in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Region besticht durch eine moderne Infrastruktur und bietet ein attraktives Umfeld, eine Grundschule, eine Realschule sowie einen Kindergarten finden sie in Puderbach.
In Dürrholz-Daufenbach selbst ist ein Kindergarten vorhanden.
Außerdem finden Sie hier diverse Sportstätten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und ärztliche Versorgung.
Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.puderbach.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 145,4 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Baujahr: 1957
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
