10831 - Höhr-Grenzhausen: Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück
56203 Höhr-Grenzhausen
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit seinen durchdachten Modernisierungen und pflegeleichtem Grundstück. 1999 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt, ergänzt durch einen Anbau im Jahr 1970, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Ein besonderes Highlight ist der schöne Freisitz mit offenem Kamin – der perfekte Ort, um gemütliche Abende im Freien zu genießen.
Folgende Raumaufteilung finden Sie vor:
- EG: Wohn-Esszimmer, Wohnküche, Wintergarten, Abstellraum, Gäste-WC, Diele
- OG: 3 Schlafzimmer, großes Badezimmer, Flur, Speicher, Balkon
- UG: Heizraum, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum
Doppelgarage
4-5 Stellplätze im Freien
Ausstattung
- Dacheindeckung mit Pfannen, Anbau und Garage mit Pappe
- isolierverglaste Holzfenster
- Gaszentralheizung
- Bodenbeläge aus Fliesen und Kork
- Holztüren
- Holz- und Steintreppe
Video
Lage
Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Stadt Höhr-Grenzhausen und gehört somit der gleichnamigen Verbandsgemeinde an. Die Kannenbäckerstadt bietet nicht nur vielzählige historische und zeitgenössische Sehenswürdigkeiten, sondern auch alle Schulsysteme, bis hin zur Hochschule für Keramik sowie eine vielfältige Infrastruktur. Sehr gut erreichbar sind sowohl Grundschule, Gymnasium, Kita, Hort, drei Banken, Post, Bäckereien, Discounter und weitere Geschäfte, Zahn- und Fachärzte, 3 Apotheken, der Wochenmarkt, das Rathaus und auch die Freizeitangebote wie z. B. Sportstätten, Stadtbücherei, Kulturzentrum, Volkshochschule, Spielplätze, Wanderwege sowie die Bushaltestellen mit guten Verbindungen nach Koblenz, Montabaur, Neuhäusel etc. Höhr-Grenzhausen verfügt über einen Autobahnanschluss zur A48. Von hier ist Koblenz in nur 15 Minuten erreichbar. Zudem liegt die Stadt verkehrsgünstig zur A3 Köln-Frankfurt und damit nahe zum ICE-Bahnhof in Montabaur.
Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 171,8 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1913
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
