10825 - Reserviert
56203 Höhr-Grenzhausen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Höhr-Grenzhausen: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet Ihnen auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m². Es ist stark renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial: Mit etwas Aufwand können Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen zu Hause verwandeln. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Wohn-Esszimmer, offene Küche, Schlafzimmer, großes Badezimmer, Diele, Garderobe, Gäste-WC, Abstellkammer, Terrasse
- OG: 1 großes Zimmer und 1 weiteres ausbaufähiges Zimmer, Badezimmer wäre möglich
- UG: großer Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, großer Keller ausbaufähig, mit Bad möglich
Doppelgarage, Freisitz
Ausstattung
- doppelt verglaste Holzfenster
- Holztüren
- Steintreppen
- Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Naturstein
- Gaszentralheizung
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer
- Kachelofen ohne Zulassung
Lage
Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Stadt Höhr-Grenzhausen und gehört somit der gleichnamigen Verbandsgemeinde an. Die Kannenbäckerstadt bietet nicht nur vielzählige historische und zeitgenössische Sehenswürdigkeiten, sondern auch alle Schulsysteme, bis hin zur Hochschule für Keramik sowie eine vielfältige Infrastruktur. Sehr gut erreichbar sind sowohl Grundschule, Gymnasium, Kita, Hort, drei Banken, Post, Bäckereien, Discounter und weitere Geschäfte, Zahn- und Fachärzte, 3 Apotheken, der Wochenmarkt, das Rathaus und auch die Freizeitangebote wie z. B. Sportstätten, Stadtbücherei, Kulturzentrum, Volkshochschule, Spielplätze, Wanderwege sowie die Bushaltestellen mit guten Verbindungen nach Koblenz, Montabaur, Neuhäusel etc. Höhr-Grenzhausen verfügt über einen Autobahnanschluss zur A48. Von hier ist Koblenz in nur 15 Minuten erreichbar. Zudem liegt die Stadt verkehrsgünstig zur A3 Köln-Frankfurt und damit nahe zum ICE-Bahnhof in Montabaur.
Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 236,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1978
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
