10819 - Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im charmanten Landhausstil bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche sowie einem pflegeleichten Grundstück.
Das Erdgeschoss ist fest für die nächsten 5 Jahre vermietet, was es besonders interessant für Kapitalanleger macht. Gleichzeitig eignet sich die obere Wohnung ideal für Selbstnutzer, die ländlichen Charme und ein harmonisches Wohnambiente schätzen.
Mit seiner gemütlichen Architektur und harmonischen Einbettung in das Grundstück strahlt das Haus eine einladende und warme Atmosphäre aus.
Eine attraktive Immobilie, die sowohl als langfristige Investition als auch für die persönliche Nutzung überzeugt.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• EG Whg.: Wohn-/Esszimmer, Küche , 2 Zimmer, Garderobe, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Terrasse
• OG Whg.: Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, Garderobe, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Balkon
• DG: Speicher
• UG: 2 Hauswirtschaftsräume, 2 Kellerräume, Heizraum
            1 Zimmer (gehörend zur Erdgeschosswohung)
  
  Doppelgarage

Ausstattung

• doppelverglaste Holzfenster
• Holztüren
• Steintreppen
• 2 Gaszentralheizungen (ca. 5 Jahre)
• Kachelofen im OG
• Dacheindeckung mit Pfannen
• Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich

Lage

Diese Immobilie liegt in schöner Ortsrandlage von Ransbach-Baumbach, einer Stadt mit ca. 7.700 Einwohnern. Sie wohnen hier zentral, aber dennoch im Grünen. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
die stetig erweitert werden. Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, attraktive Freizeitangebote wie Schwimmbad und diverse Sportanlagen sowie zahlreiche Vereine finden Sie direkt vor Ort. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Dernbach (8 km) und Montabaur (10 km). Vier Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule Plus runden das Angebot der pädagogischen Institutionen ab.
Ransbach-Baumbach liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier).
Für Berufspendler ebenfalls als ideal erweist sich der nahe gelegene ICE-Bahnhof in Montabaur, von dort aus sind Köln und Frankfurt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die nächst größere Stadt Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter www.ransbach-baumbach.de

Sonstiges

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