10802 - Ihr neues Zuhause wartet! - Geräumiges Zweifamilienhaus in zentraler Ortslage

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten Zweifamilienhaus zum Kauf in Ransbach – Baumbach. Dieses gepflegte Haus wurde um 1930 erbaut und circa 1955 mit einem Anbau erweitert. Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Mit dem Anlegen der Stellplätze für 3 weitere Autos in 2021 wurde der Keller gegen Wasser mit Folientechnik abgedichtet. Die Kanalisationsrohre wurden, soweit nötig, erneuert. Das Haus besticht durch seinen hervorragend gepflegten Zustand und ist teilweise unterkellert, die Kellerräume sind neu verputzt. Das Erdgeschoss ist bezugsfertig und wird ab Februar 2025 frei. Die überdachte Terrasse bietet einen herrlichen Rückzugort. Das Obergeschoss muss renoviert werden. Die im Energieausweis empfohlenen Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt.


Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• EG: Wohn- u. Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellkammer, Diele, Terrasse
• OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellkammer, Flur
• DG: Zimmer, ausbaufähiger Speicher 
• UG: Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstellraum, Kellerraum
  
   Garage, 4 Stellplätze

Ausstattung

• Haustür aus Kunststoff (2021)
• doppelt- und dreifachverglaste Kunststofffenster (2021) und Holzfenster (1990)      
• Gaszentralheizung (2023)
• Holztreppen
• Innentüren aus Holz
• Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Teppich
• Dacheindeckung aus Bitumenschindeln
• Zählerschrank/Sicherungskasten (2023)
• Stromversorgung EG (2021 überarbeitet), OG (2023)
• Verbrauch von Wasser und Gas wird durch individuelle Messsysteme erfasst

Lage

Diese Immobilie liegt in Ransbach-Baumbach, einer Stadt mit ca. 7.700 Einwohnern. Sie wohnen hier zentral, aber dennoch im Grünen. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
die stetig erweitert werden. Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, attraktive Freizeitangebote wie Schwimmbad und diverse Sportanlagen sowie zahlreiche Vereine finden Sie
direkt vor Ort. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Dernbach (8 km) und Montabaur (10 km). Vier Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule Plus runden das Angebot
der pädagogischen Institutionen ab.
Ransbach-Baumbach liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier).
Für Berufspendler ebenfalls als ideal erweist sich der nahe gelegene ICE-Bahnhof in Montabaur,von dort aus sind Köln und Frankfurt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die nächst größere StadtKoblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter www.ransbach-baumbach.de

Sonstiges

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