10787 - Heimeliges Schmuckkästchen im Grünen für den Kennerblick
56204 Hillscheid
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hillscheid – einem idyllischen Einfamilienhaus, das den Charme der 1920er Jahre mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das liebevoll gepflegte Haus wurde im Jahr 1921 erbaut und 1930 um einen Anbau erweitert. Es bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² ausreichend Platz für Ihre Familie. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf behagliche Schlafzimmer, findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort.
Ein angrenzender teilerschlossener Bauplatz mit 350 m² kann zusätzlich für 40.000,00 € erworben werden.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Speisekammer, Diele, Windfang, Gäste-WC, kleine Terrasse
- OG: 3 Zimmer, Duschbad, Flur, WC, kleine Diele
- DG: 2 Zimmer, Flur, Speicher, Abstellraum
- UG: 3 Kellerräume, Abstellraum, 2 Schuppen
Ausstattung
- doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (erneuert zwischen
1991 und 1994) - Holztüren
- Holztreppen
- Bodenbeläge aus PVC, Teppich und Dielen
- fünf Gas-Einzelöfen (4 Öfen 1987 und 1 Ofen in der Küche 1997)
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer (Straßenseite 1989 und Rückseite
1993 erneuert)
Lage
Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in schöner Lage von Hillscheid, einem Ort der Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen. Kindergarten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie vor Ort. Die nahgelegenen Städte Höhr-Grenzhausen (5,4 km) und Vallendar (8,6 km) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Beide Städte bieten alle Schulsysteme, bis hin zur Fachhochschule für Keramik, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung. Höhr-Grenzhausen verfügt über einen Autobahnanschluss zur A48 (ca. 7 km), von hier ist Koblenz in nur 15 Minuten erreichbar. Zudem liegt die Stadt verkehrsgünstig zur A3 Köln-Frankfurt und damit nahe zum ICE-Bahnhof in Montabaur.
In der Stadt Vallendar finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, eine Reha-Klinik, Apotheken, diverse Schulsysteme bis hin zur WHU, der Wissenschaftlichen Hochschule für Unternehmensführung, Kindergärten, ein Freibad sowie ein Hallenbad.
Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de und
www.vallendar.eu
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 312,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1921
weitere Angaben
- Heizungsart: Ofenheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
