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10782 - Verkauft

56235 Ransbach-Baumbach

Beschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss empfängt ein heller und weitläufiger Wohn- und Essbereich, der viel Tageslicht bietet. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Atmosphäre an kühleren Abenden und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Raumes. Ein Highlight des Hauses befindet sich im ausgebauten Keller: ein Wellnessbereich mit Sauna und angeschlossenem Sportbereich.
Die obere Etage umfasst geräumige Schlafzimmer und ein hochwertiges Badezimmer.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein ideales Wohnkonzept für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

  • EG: großes Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Gäste-WC, Diele, Terrasse
  • OG: 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Balkon
  • KG: Hobbyraum, Sauna mit Sportbereich, Duschbad, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer, Flur
    Große Garage mit Abstellraum

Ausstattung

  • doppelt- und dreifach verglaste Kunststofffenster
  • Kunststofftüren
  • Stahltreppe mit Holzstufen
  • Gaszentralheizung, Fußbodenheizung mit Steuerungselementen für  jeden Raum im Erdgeschoss und Obergeschoß
  • Warmwasserversorgung dezentral mit modernen Durchlauferhitzern
  • Kamin
  • Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich
  • Flachdach (2003)
  • Gartengerätehaus

Video

Lage

Diese Immobilie liegt in Ransbach-Baumbach, einer Stadt mit ca. 7.700 Einwohnern. Sie wohnen hier zentral, aber dennoch im Grünen. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
die stetig erweitert werden. Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, attraktive Freizeitangebote wie Schwimmbad und diverse Sportanlagen sowie zahlreiche Vereine finden Sie direkt vor Ort. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Dernbach (8 km) und Montabaur (10 km). Vier Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule Plus runden das Angebot der pädagogischen Institutionen ab.
Ransbach-Baumbach liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier).
Für Berufspendler ebenfalls als ideal erweist sich der nahe gelegene ICE-Bahnhof in Montabaur, von dort aus sind Köln und Frankfurt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die nächst größere Stadt Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter www.ransbach-baumbach.de

Provision für Käufer:

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Sonstiges

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Energieausweisdaten lt. EnEV:

  • Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
  • Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch: 92,20 kWh/(m²-a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr: 1982

weitere Angaben

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Bauphase: Haus fertig gestellt
  • Objektzustand: Gepflegt

Kontakt

Schwaderlapp Immobilien GmbH

Mühlenweg 2
56235 Ransbach-Baumbach
Telefon: +49 2623 80080
Telefax: +49 2623 800880
E-Mail: info@schwaderlapp.de

Fly and Help

Schwaderlapp Immobilien GmbH gehört dem Unterstützer-Kreis der Reiner-Meutsch-Stiftung FLY & HELP an.

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