10771 - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sucht neuen Eigentümer

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ransbach-Baumbach bietet viel Platz und Flexibilität für Familien. Die Immobilie überzeugt durch eine sonnige Terrasse, einen Balkon und einen gepflegten Garten mit neuwertigem Gartenhaus - Ideal für entspannte Stunden im Grüne. Die separate Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für Gäste, Familienmitglieder, Selbstständige oder zur Vermietung.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• EG: Küche, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum, Terrasse
• ELW OG: Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC mit Dusche, Flur, Balkon
• DG: Arbeitszimmer, Gästezimmer
• UG: Hobbyraum, Hausanschlussraum, Lagerraum, Flur
  
  große Hobbygarage mit 45 m²
  4 Stellplätze im Freien

Ausstattung

• doppelt- und dreifachverglaste Kunststofffenster, teilweise Sicherheitsglas mit elektr. Rollläden                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           
• Gaszentralheizung
• Steintreppen mit Fliesen
• Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Vinylparkett und Teppich
• Dacheindeckung mit Pfannen
• Photovoltaik KW 3,
• Regenwasserzisterne
• Klimaanlage (2023)
• Fußbodenheizung
• Haustür mit automatischer Verriegelung und Fingerscanner

Lage

Diese Immobilie liegt in Ransbach-Baumbach, einer Stadt mit ca. 7.700 Einwohnern. Sie wohnen hier zentral, aber dennoch im Grünen. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
die stetig erweitert werden. Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, attraktive Freizeitangebote wie Schwimmbad und diverse Sportanlagen sowie zahlreiche Vereine finden Sie
direkt vor Ort. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Dernbach (8 km) und Montabaur (10 km). Vier Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule Plus runden das Angebot
der pädagogischen Institutionen ab.
Ransbach-Baumbach liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier).
Für Berufspendler ebenfalls als ideal erweist sich der nahe gelegene ICE-Bahnhof in Montabaur,von dort aus sind Köln und Frankfurt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die nächst größere StadtKoblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter www.ransbach-baumbach.de

Sonstiges

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Energieausweis ist in Vorbereitung.