10746 -Verkauft

Beschreibung

Dieses traumhafte Anwesen am Ortsrand von Kammerforst bietet einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne und steht zum ersten Mal in über 100 Jahren zum Verkauf. Mit über 1.850 m² Land und angrenzend an einen Bach, bietet das gepflegte Zweifamilienhaus einen naturnahen Lebensstil, den man in Neubaugebieten vergeblich sucht. Das Haus, errichtet von einem Baumeister für die eigene Familie, ist durch rezente Renovierungen in sehr gutem Zustand.

Das Anwesen ermöglicht einen gesunden Lebensstil in ländlicher Idylle und ist gleichzeitig hervorragend an den ICE- und Autobahnverkehr angebunden. Ausgezeichnete Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe.

Das Obergeschoss bietet auf ca. 154 m² ein luxuriöses Zuhause mit einem großzügigen Wohnzimmer und westlichem Talblick, einer modernen Küche mit energieeffizienten Geräten, und einem gemütlichen Allzweckofen. Lehm-verputzte Wände, Eichenböden und Wollteppiche sorgen für ein angenehmes Raumklima. Das Elternschlafzimmer mit Balkonzugang und das sanfte Plätschern des Baches schaffen eine entspannende Atmosphäre.

Die geräumige Einliegerwohnung im unteren Geschoss bietet auf ca. 110 m² zwei große Schlafzimmer, ein Bad, eine Einbauküche und ein Wohnzimmer mit Balkon und Talblick – ideal für erwachsene Kinder, Eltern oder zur Vermietung.

Beide Wohnungen verfügen über je eine eigene Garage mit neuem automatischem Tor und Starkstromanschluss. Ausreichend Stellplatz ist auch für ein Wohnmobil vorhanden. Die neue Zentralheizung und ein Keller mit Eisschrank bieten zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss bietet mit ca. 95 m² Wohnfläche Potenzial für den Ausbau zu einer Studiowohnung.

Optional stehen 609 m² Wald- und 629 m² Weideland zum Verkauf. Der Nutzgarten ermöglicht einen autarken Lebensstil, und eine Zisterne mit Pumpsystem sorgt für ausreichend Wasser im Garten.

Die mediterrane Terrasse lädt zum Draußensitzen ein und bietet eine ideale Gelegenheit zur Begegnung mit den Nachbarn. Der Waldspaziergang beginnt direkt an der Haustür. Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• unverbaubarer Ausblick ins Grüne
• zwei abgeschlossene Wohneinheiten zzgl. Nutzfläche
• moderne Schöller-Küche mit energieeffizienten Geräten
• italienischer Allzweckofen für Heizen, Kochen und Backen
• Lehm-verputzte Wände, gewachste Eichenböden, Wollteppiche
• großzügige Wohnbereiche mit westlichem Talblick
• Ölzentralheizung (2021)
• Dacheindeckung aus Kunstschiefer (2023 aufgearbeitet)
• zwei separate Garagen mit automatischen Toren und Starkstromanschluss
• Zisterne und Pumpsystem für Gartenbewässerung
• Nutzgarten, Grillhütte, möglicher Fischteich

Optional: 609 m² Wald- und 629 m² Weideland

Lage

Kammerforst ist ein idyllischer Ort im Westerwald, der sich durch seine malerische Landschaft und ruhige, naturnahe Umgebung auszeichnet. Der Ort liegt am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in den umliegenden Wäldern und Wiesen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Kammerforst liegt nur wenige Kilometer von der Autobahn A3 entfernt, die eine schnelle Verbindung zu den Metropolen Köln und Frankfurt am Main bietet. Zudem ist der nächstgelegene ICE-Bahnhof in Montabaur in etwa 20 Minuten erreichbar, was Pendlern und Reisenden eine komfortable Anbindung an das Fernverkehrsnetz ermöglicht.
Im Ort selbst und in den benachbarten Gemeinden gibt es ausgezeichnete Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die ärztliche Versorgung ist durch ansässige Allgemeinmediziner und Fachärzte gesichert, und das nächstgelegene Krankenhaus ist ebenfalls gut erreichbar.
Kammerforst verfügt über eine lebendige Dorfgemeinschaft, die durch zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen geprägt ist. Dies sorgt für ein harmonisches Miteinander und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den nahegelegenen größeren Ortschaften vorhanden, während lokale Märkte und Hofläden frische, regionale Produkte anbieten.Die Lebensqualität in Kammerforst wird durch die ruhige und sichere Umgebung, die naturnahe Lage und die freundliche Nachbarschaft erheblich gesteigert. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Sonstiges

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