10736 - Gemütliches Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Ransbach-Baumbach
56235 Ransbach-Baumbach
Beschreibung
Dieses Wohnhaus bietet idealen Platz für eine Familie und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung.
Es verfügt über mehrere geräumige Zimmer, die viel Freiraum und Flexibilität in der Nutzung ermöglichen.
Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Durch die gut durchdachte Raumaufteilung ist das Haus nicht nur funktional, sondern auch besonders wohnlich gestaltet.
Zudem gibt es eine große Terrasse, die perfekt für gemütliche Stunden im Freien geeignet ist.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Einfamilienhaus in einem persönlichen Besichtigungstermin näher vorzustellen.
Hier finden Sie folgende Raumaufteilung vor:
- EG: Wohn-Esszimmer, Wohnküche, Duschbad, Flur, Terrasse
- DG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur
Speicher
- UG: Heizraum, Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume, Garage
große Garage
Ausstattung
- doppeltverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss
- einfachverglaste Holzfenster im Obergeschoss
- Holztüren
- Steintreppe
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Marmor, Teppich und PVC
- Gaszentralheizung (2021)
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer
- Gartenhaus
Lage
Diese Immobilie liegt in Ransbach-Baumbach, einer Stadt mit ca. 7.700 Einwohnern. Sie wohnen hier zentral, aber dennoch im Grünen. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
die stetig erweitert werden. Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, attraktive Freizeitangebote wie Schwimmbad und diverse Sportanlagen sowie zahlreiche Vereine finden Sie
direkt vor Ort. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Dernbach (8 km) und Montabaur (10 km).
Vier Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule Plus runden das Angebot der pädagogischen Institutionen ab.
Ransbach-Baumbach liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier).
Für Berufspendler ebenfalls als ideal erweist sich der nahe gelegene ICE-Bahnhof in Montabaur, von dort aus sind Köln und Frankfurt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die nächst größere Stadt Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter www.ransbach-baumbach.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 378,40
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1964
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
