10731 - Reserviert
56237 Alsbach
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982, das sich durch seinen gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Dank der Einliegerwohnung eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder Gästen einen eigenen, privaten Bereich zu bieten. Das Herzstück des Hauses bildet der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich, der sich nahtlos zur Terrasse hin öffnet. Diese lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und lauschige Abendstunden im Freien zu genießen, während der Blick ins Grüne, die Alltagssorgen vergessen lässt.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Wohn-Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Duschbad, Speisekammer, Gäste-WC, Diele, Terrasse
- DG: Speicher
- UG: Wohn-Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Duschbad, Flur
Heizraum, Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume
Aufwendig gestaltetes Carport für 3 PKWs und zusätzlichen Parkflächen im Freien
Garage im Haus
Ausstattung
- doppelt verglaste Kunststofffenster (2006)
- Bodenbeläge aus Fliesen, PVC, Teppich und Kork
- Marmortreppe
- Holztüren
- Dacheindeckung mit glasierten Tonpfannen (2011)
- Ölzentralheizung (2018)
- Kaminofen
- Gewächshaus
- Hochbeete
- komplett eingezäuntes Grundstück
Lage
Dieses Wohnhaus befindet sich in Ortsrandlage von Alsbach, einem schönen Ort der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, verschiedene Freizeitangebote und zahlreiche Vereine finden Sie in Ransbach-Baumbach und in Höhr-Grenzhausen. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und an der A48 (Koblenz-Trier). Über den nahen ICE-Bahnhof in Montabaur sind Köln und Frankfurt in nur 30 Minuten erreichbar. Koblenz erreichen Sie in 20 Autominuten.
Weitere Informationen zur Region finden Sie unter www.ransbach-baumbach.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 193,8 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Baujahr: 1982
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
