10730 - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Herschbach
56249 Herschbach
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt mit seiner großzügigen Raumgestaltung und vielfältigen Wohnmöglichkeiten. Inmitten einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft steht dieses im Jahr 1973 erbaute Haus zum Verkauf, das dank einer durchdachten Planung sowohl Familien als auch Geschäftsleuten, die das Arbeiten von Zuhause bevorzugen, ein ideales Zuhause bietet. Eine Besonderheit dieses Objektes ist die Einliegerwohnung, die ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Rückzugsort für arbeitsintensive Tage eignet.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Wohnzimmer, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Flur, Balkon
- UG ELW: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, großer Abstellraum, Terrasse
Heizraum, Ölraum, Abstellkammer - DG: Speicher (ausbaufähig)
Stellplatz im Freien
Garage
Ausstattung
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge aus Fliesen, PVC und Teppich
- Steintreppe
- Holztüren
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer
- Ölzentralheizung
Lage
Dieses Wohnhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlichen Ortsrandlage von Herschbach, in unmittelbarer Nähe der Westerwälder Seenplatte. In Herschbach gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und eine Apotheke. Ein modernes Freizeitbad, Tennisplätze sowie Trimmpfad und Wanderwege bieten ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich z.B. in Selters, Dierdorf (ca. 7 km) und Hachenburg. Die Kreisstädte Montabaur, Neuwied sowie auch Koblenz sind in ca. 20-30 Autominuten gut zu erreichen. Die Auffahrt zur BAB 3 in Richtung Köln/Frankfurt erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Der ICE Bahnhof in Montabaur ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.herschbach.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Energieausweis ist in Vorbereitung.
Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: in Vorbereitung
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 280,4 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Baujahr: 1973
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
