10677 - Verkauft
56414 Niederahr
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Niederahr aus den 1930er Jahren. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m². Insgesamt bietet das Objekt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Haus ist teilweise unterkellert. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegtem Zustand und ist sofort verfügbar. Zwei Nebengebäude mit Garage und Hobbyraum sorgen für ausreichend Platz. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG: Wohn-Esszimmer, Wohnküche, Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Abstellkammer
OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon
DG: 1 Schlafzimmer, Speicher
UG: Heizraum, Dusche, Abstellraum
Nebengebäude 1: große Garage, Hobbyraum, Öltank
Nebengebäude2: Abstellraum
Ein angrenzender Bauplatz von 1420 m² kann zusätzlich erworben werden.
Ausstattung
- doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster mit Rolläden
- Holztüren
- Bodenbeläge aus Parkett, PVC und Teppich
- Steintreppe
- Dacheindeckung mit Pfannen, Eternit und Kunstschiefer
- Ölzentralheizung
Lage
Dieses schöne Wohnhaus liegt in Niederahr, einem Ort der Verbandsgemeinde Wallmerod. Der Ort besticht vor allem durch die verkehrsgünstige Lage direkt an der B255, zwischen Montabaur (10 min), Wallmerod (10 min) und Westerburg (15 min).
Einkaufsmöglichkeiten, sowie einen Kindergarten und eine Grundschule finden Sie direkt vor Ort. Weiterführende Schulen finden Sie z.B. in Montabaur. Die Anschlussstelle der Autobahn A3 Köln - Frankfurt sowie der ICE-Bahnhof Montabaur sind ca. 5 km entfernt.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.wallmerod.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 454,7 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Baujahr: 1930
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
