10659 - Verkauft
56305 Puderbach-Niederdreis
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Puderbach / Niederdreis. Das im Jahr 1960 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m². Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Zwei Terrassen und ein Balkon laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Das Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Büro, Gäste-WC, Garderobe, Diele, 2 Terrassen (eine davon überdacht)
- DG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellkammer, Balkon, Speicher
- UG: Hobbyraum, Kellerraum, Hauswirtschaftsraum, Heizraum
Garage, Gartenhaus
Ausstattung
- doppelt verglaste Kunststofffenster teilweise mit elektr. Rollläden (2011)
- Holztüren
- Bodenbeläge aus Parkett, Marmor, Teppich und Fliesen
- Stein-/Marmortreppen
- Dacheindeckung mit Naturschiefer
- Ölzentralheizung (2020)
Video
Lage
Das angebotene Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus, dass sich in der idyllischen Ortschaft Niederdreis befindet.
Die Nähe zur Natur und die ruhige Atmosphäre machen diese Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Im Puderbacher Land erwarten Sie Naturerlebnisse und tolle Ausflugsziele, die durch die zentrale Lage schnell zu erreichen sind, auch finden Sie beim Wandern und Radfahren in der reizvollen Landschaft Ruhe und Erholung. Durch die verkehrsgünstige Lage bietet Puderbach eine schnelle Anbindung zur A3, Anschlussstelle Dierdorf, in Richtung Köln und Frankfurt, auch die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Siegburg/Bonn sind in kurzer Zeit zu erreichen.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.puderbach.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 198,2 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Baujahr: 1960
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
