10643 - Reserviert
56337 Simmern
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine historisches Schmuckstück in Simmern. Das Fachwerkhaus wurde vor dem 19. Jahrhundert erbaut und als kleine Dorfschule genutzt, bevor es zu einem Wohnhaus restauriert wurde.
Diese Immobilie bietet einer kleinen Familie ein gemütliches zu Hause.
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Küche, Esszimmer, Duschbad, Flur, kleine Diele, Terrasse
- OG: Wohnzimmer, kleine Diele, großer Balkon
- DG: 1 Schlafzimmer, WC
- UG: 2 Kellerräume
2 Stellplätze
Ausstattung
- überwiegend doppelt verglaste Holzfenster, 1 einfach verglastes Aluminiumfenster
- Holztüren
- Holztreppen
- Bodenbelege aus Fliesen, Parkett, Dielen und PVC
- Nachtspeicherheizung
- Kaminofen im EG
- Dacheindeckungen aus Kunstschiefer
Lage
Simmern ist eine Gemeinde im südlichen Teil des Westerwaldes, einer Region, die für ihre waldreiche Landschaft und hügelige Topografie bekannt ist. Der Ort befindet sich etwa 15 Kilometer nordwestlich von Koblenz und 5,4 km von Vallendar entfernt.
Simmern ist von grünen Wäldern, sanften Hügeln und malerischer Natur umgeben.
Hier finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege, die sich durch die Landschaft schlängeln. Der Westerwald ist berühmt für seine dichten Wälder, klaren Bäche und reizvolle Aussichtspunkte. Diese natürliche Umgebung bietet Gelegenheiten zum Wandern, Mountainbiken und Erholen in der Natur.
Die Infrastruktur der nahen Stadt Vallendar ist gut ausgebaut und bietet weiterführende Schulen, einen Kindergarten, eine Grundschule, Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken und diverse Sportmöglichkeiten.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.simmern-ww.de und www.vallendar-rhein.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung
Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 274,4 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentliche Energieträger: Elektro
- Baujahr: vor 1900
weitere Angaben
- Heizungsart: Nachtspeicheröfen
- Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
