10642 - Verkauft
56237 Alsbach
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Das dreistöckige Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m². Eine Besonderheit des Hauses ist der Fernblick. Zudem gibt es eine Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Ein weiteres Highlight ist die Sauna, die für Wellness und Erholung sorgt. Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand und eignet sich ideal als Familienhaus.
Das Obergeschoss kann auch als separate Wohnung genutzt werden.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, Abstellkammer, Flur, Terrasse, Wintergarten
- OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellkammer
- DG: Speicher
- UG: Garage, Heizraum, 6 Kellerräume, Sauna mit Dusche
Ausstattung
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Holztüren
- Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
- Stein-/Marmortreppen
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer / Anbau mit Bitumen
- Ölzentralheizung
- Sauna
- Wintergarten
Lage
Dieses Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Alsbach, einem schönen Ort der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, verschiedene Freizeitangebote und zahlreiche Vereine finden Sie in Ransbach-Baumbach und in Höhr-Grenzhausen. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und an der A48 (Koblenz-Trier). Über den nahen ICE-Bahnhof in Montabaur sind Köln und Frankfurt in nur 30 Minuten erreichbar. Koblenz erreichen Sie in 20 Autominuten.
Weitere Informationen zur Region finden Sie unter www.ransbach-baumbach.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 279,1 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Baujahr: 1965
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
