10611 - Verkauft
56428 Dernbach (Westerwald)
Beschreibung
Hier erwerben Sie ein gemütliches Wohnhaus mit großzügigen Nebengebäude, welches als Schreinerei genutzt wird. Diese verfügt über einige hochwertige Maschinen und umfangreiches Schreinereizubehör, was zusätzlich erworben werden kann. Mit einer Wohnfläche von 117 m² und einer Gewerbefläche von 142 m² bietet dieses Objekt genügend Platz, um ein angenehmes Wohnen mit dem Arbeitsleben zu vereinen.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: 3 Wohn-Esszimmer, Wohnküche, Flur, Gäste-WC
- OG: 3 Zimmer, Flur, Bad, Speicher
- UG: 2 Kellerräume, Heizraum, Dusch-Bad
Werkstattgebäude (Schreinerei)
3 Büroräume (Schreinerei)
große Garage
Ausstattung
- doppelt verglaste Holzfenster
- Holztüren
- Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppich
- Holztreppen
- Dacheindeckung aus Kunstschiefer, in der Werkstatt aus Eternit
- Gaszentralheizung (1996)
Lage
Dieses Objekt steht in Dernbach bei Montabaur, eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wirges an.
Die Ortsgemeinde Dernbach liegt in ansprechender Lage im waldreichen Naturpark Nassau am Rande einer Waldfläche von 23.000 ha mit Wander-, Rad- und Reitwegen.
Die Verkehrsanbindung aus allen Richtungen ist sehr günstig durch die A3 (Dernbacher Dreieck).
Dieser Ort besticht durch eine moderne Infrastruktur und bietet ein attraktives
Umfeld. Grundschule, Realschule Plus, Gymnasium, Kindergärten, das Herz-Jesu-Krankenhaus, Alten- und Pflegeheim, diverse Sportstätten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und ärztliche Versorgung finden sie in Dernbach und Umgebung.
Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.dernbach.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 188,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1959
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
