10530 - Verkauft
56242 Selters
Beschreibung
Dieses Liebhaberobjekt wurde 1993 erbaut und verfügt über 3 Einheiten. 2 Parteien sind zu Wohnzwecken und eine weitere gewerblich vermietet.
Die gepflegten Räumlichkeiten erstrecken sich über insgesamt ca. 172 m² Wohn- und Nutzfläche.
Im Ober- und Dachgeschoss verleihen die sichtbaren Deckenbalken den Räumen einen besonderen Charme.
Wünschen Sie noch mehr Details zu dieser tollen Immobilie?
Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von uns überzeugen.
Sie finden folgende Raumaufteilung:
- Erdgeschoss:
gewerbliche Nutzung bestehend aus 2 Räumen, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Flur - Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Flur - Dachgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, offene Küche, Badezimmer, Abstellraum
1-2 Stellplätze im Freien
zahlreiche öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe
Kaltmiete p. A.: 15.600,- €
Ausstattung
- massive Bauweise im Fachwerk-Stil
- doppelt verglaste Holzfenster
- Holztüren
- Treppenhaus mit gefliester Steintreppe und Holztreppe in DG
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- 3x Gasetagenheizungen (2009 - 2010)
- Dacheindeckung mit Naturschiefer (1993)
- Waschmaschinenanschlüsse in den Badezimmern
Lage
Selters ist eine kleine Stadt im schönen Westerwald.
Hier sind Sie umgeben von Wiesen, Wäldern und wohnen trotzdem sehr zentral. In Ihrer direkten Umgebung und somit fußläufig erreichbar befinden sich Lokale, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. So sind die Autobahnauffahrten A3 und A48 in ca. 5-10 Autominuten erreichbar. Diese gute Infrastruktur spricht für sich.
Der nächste Kindergarten liegt nur ca. 500 m entfernt. Die nächsten Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell zu erreichen.
Auch Ihren Freizeitaktivitäten wird in Selters und Umgebung genügend Raum geboten. Ein Erlebnisbad liegt nur 8 km entfernt und ein Fitnessstudio befindet sich direkt im Ortskern. Ein Fußballverein sowie ein Verein der Schützengesellschaft bereichern Selters ebenfalls.
Der nächstgelegene ICE Bahnhof befindet sich in nur 10 Autominuten Entfernung in Montabaur.
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieverbrauch: 144,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1993
weitere Angaben
- Heizungsart: Etagenheizung
- Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
