10469 - Verkauft
56244 Hahn am See
Beschreibung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie bietet auf ca. 160 m² Platz für die große Familie und verteilt sich über zwei Etagen. Das Grundstück ist umgeben von einem schützenden Baumbestand und pflegeleicht angelegt. Eine Terrasse wartet auf Ihre Gartenmöbel und bietet Ihnen auch an sonnigen Tagen ein schattiges, ruhiges Plätzchen. Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den vielen Vorteilen dieser tollen Immobilie überzeugen.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- OG: Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten, Wohnküche, Schlafzimmer, großes Badezimmer, Balkon
- UG: 2 Zimmer, Duschbad, Gäste-WC, Flur, Küche, Sauna, Heizraum, Abstellkammer
große Garage, Werkstatt, Abstellraum, Gartenhaus, Teich, Pool, Freisitz
Ausstattung
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Ölzentralheizung (1989)
- Kaminofen im Wohnbereich
- Holztüren
- Holztreppe
- Bodenbeläge aus Fliesen
- Sauna
- Dacheindeckung mit Eternit
- Pool
Video
Lage
Dieses Wohnhaus liegt in Hahn am See, einem Ort der Verbandsgemeinde Wallmerod. In näherer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, verschiedene Schularten, Kindergarten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die Ortsmitte wird durch die mehr als 100 Jahre alte Dorflinde und die unter Denkmalschutz stehende, im Jahre 1726 im Barockstil erbaute Kirche geprägt. Umfangreiche Dorferneuerungsmaßnahmen lassen das Dorf wieder erblühen. Der ICE Bahnhof Montabaur, sowie die Autobahnanschlussstelle A3 liegen nur wenige Autominuten entfernt und führen bis in die Großräume Frankfurt a.M. und Köln.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.wallmerod.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 237,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Baujahr: 1972
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
