10426 - Verkauft
56235 Ransbach-Baumbach
Beschreibung
Dieses hochwertige Wohnhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie hohen Wohnkomfort in ansprechender Lage. Eine große Terrasse mit Teich und Brunnen, ein Freisitz mit Biotop und das herrlich angelegte Grundstück mit altem Baumbestand runden dieses Angebot ab.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: großes Wohnzimmer, Wintergarten, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Diele, Garderobe, Badezimmer, Gäste-WC, große Terrasse mit Teich und Brunnen, Freisitz mit Biotop
- OG: großes Studio, 2 Zimmer, Flur, Dusche/WC
- UG: Schwimmbad, Sauna mit Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Flur, Heizungsraum
Garage, Carport, 2 Stellplätze im Freien
Gartenhaus
Ausstattung
- doppelt verglaste Holzfenster
- Holztüren
- Steintreppen
- Bodenbeläge aus hochwertigem Feinsteinzeug (Solnhofer Fliesen)
- Gaszentralheizung
- 3 offene Kamine, jeweils im Wohnzimmer, Wintergarten und Esszimmer
- Dacheindeckung mit hochwertigen Falzziegel-Pfannen
Video
Lage
Diese Immobilie liegt in Ransbach-Baumbach, einer Stadt mit ca. 7.700 Einwohnern. Sie wohnen hier zentral, aber dennoch im Grünen. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die stetig erweitert werden. Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, attraktive Freizeitangebote wie Schwimmbad und diverse Sportanlagen sowie zahlreiche Vereine finden Sie direkt vor Ort. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Dernbach (8 km) und Montabaur (10 km). Vier Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule Plus runden das Angebot der pädagogischen Institutionen ab.
Ransbach-Baumbach liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier). Für Berufspendler ebenfalls als ideal erweist sich der nahe gelegene ICE-Bahnhof in Montabaur, von dort aus sind Köln und Frankfurt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die nächst größere Stadt Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter www.ransbach-baumbach.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 265,4 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1956
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
