10417 - Verkauft
56235 Ransbach-Baumbach
Beschreibung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde 1984 in Massivbauweise errichtet. Durch seine durchdachte Raumaufteilung bietet das helle und freundliche Wohnhaus genug Platz für die Familie.
Genießen Sie sonnige Stunden auf der überdachten Terrasse oder entspannen Sie in der Sauna.
Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den vielen Vorteilen dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen.
Die Wohn- und hochwertige Nutzfläche beläuft sich auf ca. 165 m².
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Garderobe, Gäste-WC, große überdachte Terrasse
- OG: 3 Schlafzimmer, Diele, Badezimmer, Speicher, Ankleide bzw. kl. Büro
- UG: Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Flur, 1 Kellerraum, Sauna mit Duschbad
große Doppelgarage
kleines Garten-/Gerätehaus
Ausstattung
- doppelt verglaste Kunststoff oder Holzfenster
- elektrische Fußbodenheizung
- Wärmepumpen Klimaanlage mit Heiz-Kühlfunktion im Wohnzimmer
- Holztüren
- Infrarotkabinen mit Rotlichtstrahlern
- Bodenbeläge aus Teppich, Laminat, Fliesen und PVC
- Kaminofen
- Photovoltaikanlage 4,5 KW
- Dacheindeckung mit Pfannen
Lage
Diese Immobilie liegt in Ransbach-Baumbach, einer Stadt mit ca. 7.700 Einwohnern. Sie wohnen hier zentral, aber dennoch im Grünen.
Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die stetig erweitert werden. Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, attraktive Freizeitangebote wie Schwimmbad und diverse Sportanlagen sowie zahlreiche Vereine finden Sie direkt vor Ort. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Dernbach (8 km) und Montabaur (10 km). Vier Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule Plus runden das Angebot der pädagogischen Institutionen ab.
Ransbach-Baumbach liegt verkehrsgünstig an der A3 (Köln-Frankfurt) und der A48 (Koblenz-Trier). Für Berufspendler ebenfalls als ideal erweist sich der nahe gelegene ICE-Bahnhof in Montabaur, von dort aus sind Köln und Frankfurt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die nächst größere Stadt Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter www.ransbach-baumbach.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Energieausweis ist in Vorbereitung!
Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: in Vorbereitung
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 86 kWh/(m"·a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Wesentliche Energieträger: Elektro
- Baujahr: 1984
weitere Angaben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
