10335 - Verkauft

Beschreibung

Hier erwerben Sie ein im Herzen von Höhr-Grenzhausen gelegenes Wohn- und Geschäftshaus. Das Vorderhaus wurde ca. 1740 in Fachwerkbauweise errichtet und ca. 1920 in Massivbauweise erweitert. Das Hinterhaus stammt ca. aus dem Jahr 1940. Die 3 Einheiten sind in Teileigentum aufgeteilt.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über eine große Fensterfront und bietet dadurch eine sehr gute Sichtbarkeit.

Das Objekt ist derzeit voll vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

EG: (Ladenlokal 1 ca. 101 m²) Verkaufsraum/Büro, weiterer Büroraum mit Teeküche, Archiv, Duschbad, Lager, Flur/Abstellraum

1. OG (Wohnung 2 ca. 76 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Abstellraum, Spitzboden im DG

1. OG (Wohnung 3 ca.122 m²): Wohn-Esszimmer, Küche, Abstellraum, Flur                         
DG (Wohnung 3): Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Badezimmer, Flur

Zu jeder Wohneinheit gehört ein überdachter Stellplatz, zum Laden ein Außenstellplatz.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 17.838 € p.a.

Ausstattung

• doppelt verglaste Kunststofffenster (1998 und 2002)
• Holztüren
• Holztreppen und Steintreppe
• Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl, Dielen
• Gaszentralheizung (1994)
• Dacheindeckung mit Naturschiefer (2009 Vorderhaus), (2004 Hinterhaus)
• großer Balkon
• alle Installationen komplett erneuert zwischen 1994 und 2004

Lage

Dieses Wohnhaus befindet sich im Herzen der Stadt Höhr-Grenzhausen und gehört somit der gleichnamigen Verbandsgemeinde an. Die Kannenbäckerstadt bietet nicht nur vielzählige historische und zeitgenössische Sehenswürdigkeiten, sondern auch alle Schulsysteme, bis hin zur Hochschule für Keramik sowie eine vielfältige Infrastruktur. Sehr gut erreichbar sind sowohl Grundschule, Gymnasium, Kita, Hort, drei Banken, Post,  Bäckereien, Discounter und weitere Geschäfte, Zahn- und Fachärzte, 3 Apotheken, der Wochenmarkt, das Rathaus und auch die Freizeitangebote wie z. B. Sportstätten, Stadtbücherei, Kulturzentrum, Volkshochschule, Spielplätze, Wanderwege sowie die Bushaltestellen mit guten Verbindungen nach Koblenz, Montabaur, Neuhäusel etc.  
Höhr-Grenzhausen verfügt über einen Autobahnanschluss zur A48. Von hier ist Koblenz in nur 15 Minuten erreichbar. Zudem liegt die Stadt verkehrsgünstig zur A3 Köln-Frankfurt und damit nahe zum ICE-Bahnhof in Montabaur.

Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de

Sonstiges

Provision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.