10197 - Verkauft
53547 Breitscheid
Beschreibung
Hier stellen wir Ihnen ein wunderschönes Anwesen vor.
Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren sehr aufwändig renoviert und bietet Ihnen komfortables und stilvolles Wohnen. Die besondere Fachwerkkonstruktion übt ihren zauberhaften Charme auf das Ambiente der Innenraumgestaltung aus und ermöglicht ein neues Lebensgefühl, das hier wahr werden kann.
Die Gesamtgrundstücksfläche mit Bachlauf beträgt ca. 1 ha und sorgt für angenehme Ruhe. Aufgrund des Nebengebäudes und Stalles besteht für Liebhaber die Möglichkeit der Pferde- oder Tierhaltung.
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen besprechen können.
Das Haus verfügt über folgende Raumaufteilung:
- EG: Wohndiele mit modernem Kaminofen, bodentiefen Fensterelementen und Zugang zur Terrasse, offener Küchenbereich mit Esszimmer und Grundofen, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Speisekammer;
Gäste-Appartement: 1 Zimmer, Dusche und WC, - OG: großzügiges Schlafzimmer mit Empore, hochwertiges Elternbadezimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer mit Galerie, 2 weitere Zimmer, Kinder- oder Gästebad, Flur
- UG: teilunterkellert
großes Nebengebäude mit Garage, großer Stall mit Wasser und Strom
Ausstattung
- doppeltverglaste Holz- und Kunststofffenster, teilweise bodentief
- Holztüren
- Holztreppe
- Gaszentralheizung und elektrische Infrarot-Marmorplatten
- Kaminofen und Grundofen
- Bodenbeläge aus Fliesen, Dielen und Teppich
- Dacheindeckung mit Pfannen, Nebengebäude mit Eternit
Video
Lage
Das Anwesen befindet sich in einem Ortsteil von Breitscheid, einer Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Nordwesten von Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald, nordöstlich von Waldbreitbach. Gut ausgebaute Wanderwege führen in die Seitentäler der Wied. Die Autobahnauffahrt zur A3, mit Anbindung nach Köln, Bonn, Düsseldorf und Frankfurt am Main, erreichen Sie in wenigen Minuten.
Der ICE-Bahnhof in Montabaur bietet ebenso eine schnelle Verkehrsanbindung in die Großstädte Köln und Frankfurt am Main.
Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.rengsdorf-waldbreitbach.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 183,6 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: letzte Modernisierung 2011
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Nebengebäude
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Modernisiert
