MO0937 - Attraktive Büroetage optional mit Lager- und Freiflächen

Beschreibung

Diese moderne Büroetage mit einer Fläche von 146 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes auf einem Speditionsgelände in Ötzingen. Die Etage ist ideal aufgeteilt in vier Einzelbüros und einen großzügigen offenen Büroraum, der sich perfekt für flexible Arbeitsbereiche oder Teamarbeit eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen.

Zusätzlich bietet die Immobilie optionale Erweiterungsmöglichkeiten: Bei Bedarf stehen Lagerflächen oder Freiflächen im Außenbereich zur Verfügung.

Zur Büroetage gehören acht Stellplätze, die ausreichend Parkraum für Mitarbeiter und Kunden bieten. Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt die Videoüberwachung des gesamten Areals.

Diese Büroetage bietet somit optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Geschäftsbetrieb in einer modernen und gut ausgestatteten Umgebung.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten kann den beiliegenden Grundriss entnommen werden.

Ausstattung

Optional: zusätzliche Lagerflächen und Freiflächen im Außenbereich

• 146 m² Gesamtfläche im 2. Obergeschoss
• 4 Einzelbüros und 1 großer offener Büroraum
• Teeküche
• getrennte Sanitäranlagen
• Einbauschränke in den Büros
• Bodenbelag aus Linoleum
• 2-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores
• 8 Stellplätze verfügbar
• videoüberwachtes Gelände für hohe Sicherheit

Lage

Ötzingen liegt strategisch günstig im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung.
Die direkte Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht schnelle Verbindungen zu den bedeutenden Metropolregionen Köln/Bonn und Frankfurt am Main, die beide in weniger als einer Stunde erreichbar sind. Der ICE-Bahnhof Montabaur, nur wenige Autominuten entfernt, bietet zudem zügige Zugverbindungen in alle wichtigen Städte Deutschlands.

In der Region ist Ötzingen gut eingebettet in ein Netzwerk von Wirtschaftsstandorten. Die nahegelegenen Städte Montabaur und Koblenz sind wirtschaftliche Zentren mit vielfältigen Geschäftsmöglichkeiten und ergänzen die Vorteile des Standortes optimal.

Diese Kombination aus regionaler Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren und exzellenter Verkehrsanbindung macht Ötzingen zu einem besonders attraktiven Standort für Unternehmen.

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Mieter eine Provision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

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