10670 - Gepflegtes, teilvermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Höhr-Grenzhausen
56203 Höhr-Grenzhausen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Höhr-Grenzhausen, welches sich aufgrund der Teilvermietung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eignet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Balkone. Der Zustand des Hauses ist gepflegt und bietet somit eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese attraktive Immobilie näher kennenzulernen.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- EG: Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon
- OG: Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon
- UG: 2 Garagen, Heizraum, WC, 3 Kellerräume
Ausstattung
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Holztüren
- Steintreppen
- Böden aus Parkett und Fliesen
- 2 Gaszentralheizungen (2012 + 2014)
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer
Lage
Dieses Wohnhaus befindet sich in ansprechender Lage von Höhr-Grenzhausen. Die Kannenbäckerstadt bietet nicht nur vielzählige historische und zeitgenössische Sehenswürdigkeiten, sondern auch alle Schulsysteme, bis hin zur Hochschule für Keramik sowie eine vielfältige Infrastruktur. Sehr gut erreichbar sind sowohl Grundschule, Gymnasium, Kita, Hort, drei Banken, Post, Bäckereien, Discounter und weitere Geschäfte, Zahn- und Fachärzte, 3 Apotheken, der Wochenmarkt, das Rathaus und auch die Freizeitangebote wie z. B. Sportstätten, Stadtbücherei, Kulturzentrum, Volkshochschule, Spielplätze, Wanderwege sowie die Bushaltestellen mit guten Verbindungen nach Koblenz, Montabaur, Neuhäusel etc.
Höhr-Grenzhausen verfügt über einen Autobahnanschluss zur A48. Von hier ist Koblenz in nur 15 Minuten erreichbar. Zudem liegt die Stadt verkehrsgünstig zur A3 Köln-Frankfurt und damit nahe zum ICE-Bahnhof in Montabaur.
Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.hoehr-grenzhausen.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
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Energieausweis ist in Vorbereitung.
Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 363,50 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1965
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Garage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
