10664 - Reserviert
56269 Dierdorf-Giershofen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Dierdorf / Giershofen. Das im Jahr 1982 erbaute Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 255 m² und erstreckt sich über vier Etagen. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum für jeden Mieter. Zudem verfügen zwei Wohnungen über Balkone, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einladen.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und eignet sich ideal für den Kapitalanleger. Die Lage in Dierdorf / Giershofen ist gesucht und bietet eine ideale Anbindung an die umliegenden Städte und das öffentliche Verkehrsnetz. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Wohnung 1 / EG: großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Balkon
Wohnung 2 / OG: großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellkammer, Flur, Loggia
DG: 2 Schlafzimmer, Flur
Wohnung 3 / UG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur
gemeinschaftliche Waschküche / Heizungsraum
Kellerräume
Doppelgarage
Stellplätze im Hof
Ausstattung
- doppelt verglaste Holzfenster / doppelt verglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich
- Dacheindeckung auf Pfannen
- Holztüren
- Gaszentralheizung
Lage
Dieses Wohnhaus steht im Ortsteil Giershofen, angrenzend an Dierdorf. Dierdorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen, ein umfangreiches Freizeitangebot, diverse Sportstätten, ein modernes Hallenbad, ärztliche Versorgung, ein Krankenhaus und ein Seniorenzentrum. Grundschule, Realschule Plus, Gymnasium sowie Kindergärten finden sie ebenfalls direkt vor Ort, wobei alle Schulen und Kindergärten zu Fuß zu erreichen sind. Die verkehrsgünstige Lage an der A3 (Köln/Frankfurt), und die Nähe zu Koblenz und Neuwied machen diese Stadt attraktiv. Den ICE-Bahnhof in Montabaur erreichen Sie in nur 20 Minuten und die durch Dierdorf führende B 413 ist eine wichtige Verkehrsverbindung zu dem wirtschaftlich starken Westerwaldkreis.
Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.vg-dierdorf.de
Provision für Käufer:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.Sonstiges
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Energieausweisdaten lt. EnEV:
- Energieausweis für das Gebäude: liegt vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 132 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1982
weitere Angaben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Garage/Stellplatz: Doppelgarage
- Bauphase: Haus fertig gestellt
- Objektzustand: Gepflegt
